Duis aute irure dolor reprehenderit
В последние годы наши крупные города испытывают недостаток земель для строительства. Освоение новых территорий требует увеличения протяженности городских магистралей, создания новой системы обслуживания; удаление новых районов от центра города ухудшает уровень их обслуживания. В то же время центральные районы крупных городов застроены амортизированным фондом, часто лишенным необходимых удобств, требующим больших затрат на поддержание их нормального функционирования. Тем не менее до последнего времени жилищное строительство в крупных и крупнейших городах размещалось главным образом на свободных периферийных территориях. В старых районах велась лишь выборочная реконструкция отдельных сооружений. Однако в настоящее время экстенсивное развитие городов становится менее рациональным. К середине 50-х годов в результате активного освоения свободных территорий под жилую застройку резервы их во многих городах оказались практически исчерпаны. Кроме того, процент ветхой и малоценной застройки в сложившихся районах крупных городов ввиду отсутствия комплексных мероприятий по ее реконструкции значительно увеличился. Основное направление совершенствования развития городской среды заключается в интенсивном использовании городской территории. Одной из форм интенсификации является включение в существующую застройку реконструируемых районов многофункциональных общественно-жилых комплексов. Появление многофункциональных комплексов не случайно. Эволюция принципов организации жилой застройки со времени первых дезурбанизированных городов-спален 20-х годов до настоящего времени неуклонно ведет к возрождению многофункциональной урбанизированной среды, повышению плотностей застройки, расширению функциональных связей между общественными и жилыми элементами городской системы. Внутренний механизм эволюции связан с качественными изменениями в градостроительном и социальном плане, характер которых застройки, расширению функциональных связей между общественными и жилыми элементами городской системы.
